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雙北新成屋量大區 房價盤整

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雙北新成屋量大區 房價盤整

中央社中央社 2014923 上午7:13

(中央社記者韋樞台北23日電)房仲統計今年雙北市核發房屋使用執照各前3名區域,北市為南港、中山、士林區,新北則是林口、淡水、新莊。這6區內的5年新成屋房價僅士林區季增17%,其餘5區均季跌,呈現盤整。

台灣房屋智庫依實價資訊,統計今年雙北市核發使照樓地板面積比率各前三名的行政區,台北市前三名的行政區分別為南港、中山及士林區;新北市依序為林口、淡水及新莊區。

觀察這6區內的5年新成屋房價及區域房價季變化,結果除了士林區5年內新成屋今年第2季較第1季成長17%,其餘5區的5年內新成屋季跌0.24%9.77%,其中林口區新成屋季跌9.77%最有感;這6區整體住宅房價今年第2季較第1季平均成長0.65%1.32%

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,使照核發數量及總樓地板面積代表一個區域的新成屋供給多寡,由於新興重劃區推案量大,新成屋房價相對高,若面臨重大建設尚未到位,空屋率高,將降低自住人潮進場意願,賣壓相對沈重,新成屋房價難免盤整。

其中林口區5年內新成屋今年第2季每坪27.7萬元,較第1季每坪30.7萬元跌幅近一成。張旭嵐指出,進一步發現是今年第2季區內5年內新成屋主要成交路段在文化二路二段和文化三路二段的新建案交屋潮,平均房價每坪約26萬元到27萬元,拉低整體平均價格。

台北市推案量大的區域,士林區表現最好,5年內新成屋今年第2季較第1季成長17.02%,張旭嵐指出,主要受到今年4月福志路上新建案交屋,平均價格每坪約88萬元,拉抬當地新成屋均價;至於南港與中山兩區,新成屋房價小幅盤整,主要是成交物件類型有所差異。

張旭嵐建議,新成屋釋出多,房價盤整,議價空間明顯,反而是購屋者進場議價的佳機,選擇有生活機能且未來重大建設確定到位的區域,或是周邊成熟型商圈的中古屋市場,長線看來房價仍有成長空間。1030923

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